Wybór lokalizacji pod wynajem biura na Śląsku coraz częściej sprowadza się do dwóch miast: Katowic i Gliwic. Oba ośrodki dynamicznie się rozwijają, oferują nowoczesne powierzchnie biurowe, a jednocześnie różnią się pod względem dostępności, kosztów oraz charakteru rynku. Gdzie więc lepiej wynająć lokal pod biuro – w sercu aglomeracji katowickiej czy w technologicznie rozwijających się Gliwicach?
Katowice – centrum biznesowe Górnego Śląska
Katowice są niekwestionowanym liderem pod względem podaży nowoczesnych powierzchni biurowych w regionie. Ścisłe centrum miasta to lokalizacja prestiżowa, idealna dla firm z sektora finansowego, doradczego czy kancelarii prawnych. Bliskość Dworca Głównego, szeroka oferta gastronomiczna i usługowa oraz dobra dostępność komunikacyjna to atuty nie do przecenienia.
Ceny wynajmu w Katowicach należą jednak do najwyższych w województwie. Średnia stawka za wynajem biura klasy A w centrum wynosi około 55–70 zł/m² miesięcznie netto. Należy także liczyć się z dodatkowymi opłatami eksploatacyjnymi i kosztami miejsc parkingowych, które bywają ograniczone.
Rynek katowicki jest dojrzały i bardzo konkurencyjny, co oznacza dużą rotację najemców, ale również ograniczoną elastyczność w negocjacjach warunków najmu, zwłaszcza w topowych lokalizacjach.
Gliwice – technologiczne zaplecze Śląska
Gliwice rozwijają się jako hub technologiczny, przyciągając firmy z branży IT, przemysłu 4.0 i nowych technologii. Dzięki obecności Politechniki Śląskiej i rozbudowie strefy Technoparku oraz IT HUB GLIWICE, rynek biurowy w mieście zaczyna się profesjonalizować i dywersyfikować.
Koszty wynajmu biur w Gliwicach są średnio o 20–30% niższe niż w Katowicach. Stawki za biura klasy B zaczynają się od 30–40 zł/m², natomiast nowoczesne przestrzenie w parkach technologicznych oferowane są już od około 45–50 zł/m². Dużą zaletą jest również dostępność miejsc parkingowych oraz większa elastyczność umów – w tym możliwość krótszego okresu najmu.
Choć Gliwice nie oferują tak rozbudowanej infrastruktury miejskiej jak Katowice, to dla firm ceniących spokój, dostęp do kadr technicznych i niższe koszty operacyjne mogą okazać się bardziej racjonalnym wyborem.
Dostępność i infrastruktura – komunikacja to klucz
Katowice mają doskonale rozwiniętą sieć dróg, w tym Drogową Trasę Średnicową i bezpośrednie połączenia z autostradą A4. Transport publiczny (autobusy, tramwaje, pociągi) pozwala wygodnie przemieszczać się po całej aglomeracji. To ważne dla firm zatrudniających dużą liczbę pracowników dojeżdżających z różnych części regionu.
Gliwice, choć mniejsze, również oferują dobre połączenia drogowe, zwłaszcza dzięki A4 i DK88. Komunikacja miejska działa sprawnie, ale jest mniej rozwinięta niż w Katowicach. Dla firm operujących lokalnie – zwłaszcza w sektorach wymagających dostępu do uczelni technicznych lub parku przemysłowego – lokalizacja w Gliwicach bywa bardziej funkcjonalna.
Katowice mają jednak przewagę w kwestii dostępności lotniska (Katowice-Pyrzowice) oraz szerokiej bazy hotelowej i konferencyjnej, co może mieć znaczenie w kontaktach z klientami zagranicznymi.
Podsumowanie – którą lokalizację wybrać?
Katowice to dobry wybór dla firm stawiających na prestiż, centralną lokalizację i dostępność usług. Sprawdzą się tu biura obsługujące klientów indywidualnych, kancelarie, instytucje finansowe i korporacje.
Gliwice to bardziej racjonalna opcja dla firm technologicznych, startupów oraz przedsiębiorstw operujących w modelu hybrydowym lub szukających kontaktu z zapleczem badawczo-rozwojowym. Oferują lepszy stosunek ceny do jakości oraz dostęp do wykwalifikowanych specjalistów technicznych.
Ostateczny wybór powinien być podyktowany charakterem działalności firmy, oczekiwaniami pracowników oraz długoterminową strategią rozwoju. W 2025 roku obie lokalizacje oferują realne korzyści – ale w zupełnie innych obszarach biznesowych.
Sprawdź również: działki inwestycyjne Gliwice